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Apartamento 34m² com 1 vaga, ideal para investimento , Sao Francisco Xavier , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Descrição

Este apartamento compacto de 34m² é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma região tradicional do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o bairro Engenho Novo.
Com área privativa de 34m², o imóvel é ideal para locação residencial ou para uso próprio, especialmente para solteiros ou casais sem filhos.
O imóvel está localizado no 3º andar, apartamento fundos, o que pode garantir maior tranquilidade e menos ruído da rua.
Além disso, o imóvel está vinculado a um leilão com datas já definidas, o que permite planejamento para aquisição com valores abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.184,49
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 217.046,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 165.000,00
1º Leilão21/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 171.949,69
2º Leilão26/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 217.046,35
LocalizaçãoEngenho Novo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro - região com boa demanda por aluguel
Área34m² - ideal para público jovem ou solteiros

1. Aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, que está ligeiramente acima da avaliação, indicando pouca margem para desconto, mas ainda assim uma oportunidade.
2. Se não arrematar no 1º leilão, avaliar o 2º leilão, onde o valor mínimo sobe, mas ainda pode ser competitivo dependendo do mercado.
3. Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a locação.
4. Focar em locação residencial para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos e bem localizados.
5. Monitorar o mercado local para possível venda futura com valorização, considerando a localização e o potencial de crescimento do bairro.
6. Considerar o custo do condomínio e IPTU (sob responsabilidade do comprador) para calcular a rentabilidade líquida do investimento.
7. Utilizar recursos próprios ou FGTS para pagamento, conforme permitido, evitando financiamento para maior agilidade na compra.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando as condições do leilão e o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.184,49 e da 2ª praça é de R$ 217.046,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Francisco Xavier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Francisco Xavier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio COND. PARQUE RESIDENCIAL MARECHAL RONDON. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no COND. PARQUE RESIDENCIAL MARECHAL RONDON em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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