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Apartamento 34m² com 1 vaga, IPTU incluso , Parque Tamandaré , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.04m²

Descrição

Este apartamento possui 34,04 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Parque Tamandare, em leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ, o imóvel está situado no 8º andar (Apto. 817) de um prédio residencial. O IPTU está identificado pelo código 199367 e a matrícula do imóvel é 29090, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 119.976,08, abaixo do valor de avaliação de R$ 198.500,00, o que representa uma oportunidade para investidores e compradores que buscam bom custo-benefício.

Importante destacar que não há possibilidade de visitação ao imóvel, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 119.976,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 119.976,08 frente a uma avaliação de R$ 198.500,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está aberta para lances até 02/09/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor competitivo.

Considerando a área privativa de 34,04 m², o imóvel é adequado para locação residencial para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o preço atrativo compensa.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do editalVerificar todas as condições de pagamento e possíveis ônus no site da Caixa, especialmente no dia do leilão.
2. Participação no leilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o lance atual, iniciando com o lance mínimo de R$ 119.976,08.
3. Avaliação pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel, visando locação ou revenda.
4. Gestão financeiraConsiderar custos adicionais como IPTU e condomínio, que serão pagos pelo comprador, e planejar fluxo de caixa.
  • Monitorar o histórico de lances para identificar concorrência.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Considerar o perfil do bairro Parque Tamandare para definir estratégia de locação ou venda futura.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de leilões em Campos Dos Goytacazes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.976,08. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Tamandaré em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Tamandaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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