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Apartamento 34m² em Duque de Caxias/RJ com Processo Judicial , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.06m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 34,06m² com excelente potencial de valorização, localizado em uma região estratégica. Ideal para investidores que buscam imóveis com processo judicial, oferecendo a possibilidade de aquisição com condições facilitadas de pagamento, incluindo parcelamento em até 59 vezes.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 65.613,00 por um lance inicial de R$ 45.929,10, com a vantagem de compra imediata se confirmar o valor integral. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 65.613,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 45.929,10
Economia: R$ 19.683,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar seus retornos em ativos judiciais. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido (R$ 45.929,10 contra R$ 65.613,00 de avaliação), permitindo uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em Duque De Caxias, especificamente no bairro Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz. O objetivo é determinar um valor de revenda realista e lucrativo.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o lance inicial e a margem de lucro desejada. É crucial estar preparado para uma possível disputa, mas sem exceder o limite financeiro estabelecido.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (estimados em 0.00, mas a serem verificados).
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para aumentar o apelo do imóvel no mercado de aluguel ou venda. Focar em melhorias que ofereçam o melhor custo-benefício.
  • Estratégia de Saída: Planejar a revenda do imóvel. Com base na pesquisa de mercado, definir um preço competitivo e estratégias de marketing eficazes para atrair compradores. A possibilidade de parcelamento oferecida pelo leilão pode ser um diferencial para atrair compradores que buscam financiamento próprio.

Considerações Importantes:

O imóvel está em um processo judicial, o que pode implicar em prazos e burocracias adicionais. A descrição menciona a possibilid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.613,00 e da 2ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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