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Apartamento 35,33 m² com 1 vaga de garagem, sem quartos e banheiros , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.33m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 35,33 m², ideal para quem busca praticidade e facilidade de manutenção. Possui 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante em áreas urbanas como Guianazes. Apesar de não possuir quartos e banheiros registrados, o imóvel pode ser adequado para uso como investimento para locação ou moradia temporária. Localizado em condomínio residencial com boa infraestrutura, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a serviços e transporte público. A matrícula e ofício estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 219.499,74
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.998,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição visando locação ou revenda após pequenas melhorias. A área de 35,33 m² e a vaga de garagem são atrativos para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares que buscam custo-benefício em casas de leilão em São Paulo. O lance inicial de R$ 219.499,74 no primeiro leilão é competitivo frente à avaliação de R$ 209.000,00, indicando potencial valorização.

Recomendo acompanhar o primeiro leilão e, caso não haja disputa, avaliar o segundo leilão com lance mínimo de R$ 218.998,26. A estratégia seria ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição sem estourar o orçamento.

Segue tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área35,33 m²
Vaga de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 209.000,00
Lance InicialR$ 219.499,74
IncrementoR$ 2.000,00

Além disso, é importante verificar a documentação e a situação do imóvel para evitar surpresas. A possibilidade de financiamento pela Caixa amplia o público potencial para revenda ou locação. A localização em Guianazes, bairro com boa infraestrutura, também é um ponto positivo para valorização futura.

  • Monitorar o andamento do leilão para definir o melhor momento de oferta.
  • Considerar melhorias simples para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Verificar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.499,74 e da 2ª praça é de R$ 218.998,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa l em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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