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Apartamento 36m², 1 quarto, 1 banheiro, 0 vaga , Itapegica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.09m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 36,09 m² localizado no 5º andar da Torre 7 do PIN Internacional leilao com descontos em Guarulhos oferece uma excelente oportunidade para investidores e moradores que buscam praticidade e conforto. Com 1 quarto e 1 banheiro, o imóvel é ideal para solteiros, casais ou para aluguel de curta e longa duração.

O imóvel está situado em uma região estratégica, Vila das Bandeiras, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização urbana e proximidade de estacionamentos públicos.

Além disso, o imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição. O IPTU está estimado em zero, mas o comprador deve estar atento a possíveis débitos condominiais e fiscais que deverão ser quitados após a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 257.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 155.074,23
Economia: R$ 101.925,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que geralmente garante maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento. Considerando o lance inicial de R$ 257.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o imóvel está precificado de forma justa para o mercado local.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025, para tentar ofertar um lance próximo ao valor inicial, aproveitando a possibilidade de desconto e concorrência reduzida. Caso não haja sucesso, a segunda praça em 07/08/2025 oferece um lance inicial menor (R$ 155.074,23), o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula e possíveis ônus no imóvel, incluindo débitos condominiais e fiscais, para evitar surpresas após a compra.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para avaliar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial para testar concorrência; se não arrematar, aguardar segunda praça para oferta mais agressiva.
4. FinanciamentoConsiderar financiamento pela Caixa, caso seja aceito, para facilitar o pagamento e melhorar fluxo de caixa.
5. RentabilizaçãoApós aquisição, avaliar locação residencial ou venda com valorização, considerando a localização e demanda local.

Este plano permite minimizar riscos e maximizar retorno, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.074,23. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio PIN Internacional Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PIN Internacional Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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