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Apartamento 36m² em Santa Cecília, São Paulo - Oportunidade Única! , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Apartamento de 36m² localizado no coração do bairro Santa Cecília, uma região com excelente infraestrutura e acesso a serviços. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada na capital paulista. O imóvel, embora ocupado, representa um potencial de valorização significativo após a desocupação, sendo uma excelente opção para investidores ou para quem deseja morar em uma área central e dinâmica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 20:02
Valor: R$ 184.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Santa Cecília, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma localização central. A área útil de 36,61m² é compacta, mas a localização privilegiada na Avenida General Olímpio da Silveira, 196, é um grande atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é de R$ 184.800,00, a primeira praça é o momento ideal para ofertar um lance. A ausência de lances registrados até o momento sugere uma boa oportunidade de arrematação a um valor competitivo.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação. É crucial monitorar a atividade do leilão e estar preparado para aumentar a oferta caso haja outros interessados. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo total do investimento.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do arrematante. Este é um ponto crucial a ser considerado no planejamento financeiro e logístico. É importante estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser destinado para locação, gerando renda passiva, ou para revenda com potencial de lucro. A demanda por imóveis compactos em áreas centrais de São Paulo é geralmente alta.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate e da comissão, o comprador deverá arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de condomínio e IPTU a partir da data da arrematação. A análise da matrícula e do edital é fundamental para identificar quaisquer débitos ou pendências anteriores à venda.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Codema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Codema em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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