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Apartamento 38,72m² privativos, 1 quarto, 1 banheiro, sem vaga , Jardim Casablanca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 38,72 m² de área privativa e está localizado no 31º andar do Bloco 05. O imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e conforto em uma área compacta. A área do terreno é mínima, apenas 0,01 m², indicando que o imóvel faz parte de um condomínio.

O imóvel está situado em uma região valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Jardim Casablanca, próximo a serviços e com fácil acesso a transporte público.

O IPTU está registrado sob o número 12208801295 e a matrícula do imóvel é 435593, garantindo a regularidade documental.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o lance inicial está fixado em R$ 142.037,17, abaixo do valor de avaliação de R$ 235.000,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 142.037,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance abaixo da avaliação oficial. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba ofertas na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a atratividade para compra.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
Análise DocumentalVerificar detalhadamente a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e pendências legais.
Verificação de DébitosConfirmar débitos de IPTU e condomínio, pois o comprador assume até 10% do valor da avaliação em condomínio.
Acompanhamento do LeilãoMonitorar as datas e lances, especialmente a primeira praça em 17/07/2025 às 10h00, para decidir o momento ideal de oferta.
Oferta de LanceConsiderar ofertar lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade, com atenção ao incremento mínimo de R$ 2.000,00.
Forma de PagamentoPreparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme condições da Caixa, verificando no site oficial as formas aceitas no dia do leilão.
Planejamento Pós-AquisiçãoPlanejar reforma e possível locação para gerar renda, considerando a localização e tamanho do imóvel.
  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto, avaliar riscos relacionados ao estado do imóvel.
  • Incremento mínimo: R$ 2.000,00, planejar lances em múltiplos deste valor.
  • Valor de avaliação: R$ 235.000,00, serve como referência para o potencial de valorização.

Este planejamento detalhado ajuda a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Casablanca em São Paulo/SP. A região de Jardim Casablanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Jardim São Luiz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim São Luiz em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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