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Apartamento 38,72m² privativos, térreo, 1 banheiro , Jardim Romano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Banheiros

1

Descrição

Apartamento térreo com 38,72 m² de área privativa localizado em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Jardim Romano. O imóvel possui 1 banheiro e está situado no Bloco 06, apto 04. A matrícula do imóvel é 2115421, registrada no Ofício 12.

Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente.

Este imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de investimento em uma região consolidada, com fácil acesso e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 173.265,68
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 256.018,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 173.265,68 sugere um preço competitivo para o mercado local.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 22/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 173.265,68 e incremento mínimo de R$ 2.000,00. O segundo leilão ocorre em 25/07/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 256.018,07. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar por um valor abaixo do mercado, mas estar preparado para o segundo caso haja disputa.
  • Condição do imóvel: O imóvel possui gravame/penhora, o que implica em regularização pelo comprador. É fundamental consultar um advogado para avaliar os riscos e custos envolvidos.
  • Potencial de valorização: Localizado em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Jardim Romano, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se for reformado e colocado para locação ou venda.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1Participar do 1º leilão com lance próximo ao valor inicialArrematar imóvel por preço abaixo do mercado
    2Realizar avaliação técnica e jurídica detalhadaConfirmar condições e custos de regularização
    3Planejar reforma e melhoriasValorizar o imóvel para venda ou locação
    4Colocar imóvel no mercado de locação ou vendaGerar renda ou lucro com a venda

Este plano permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos legais e financeiros, e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.265,68 e da 2ª praça é de R$ 256.018,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Romano em São Paulo/SP. A região de Jardim Romano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Romano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Romano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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