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Apartamento 38,73m² com 0 quartos e 0 banheiros , Chacara Cruzeiro Do Sul , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.73m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 38,73m², ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado no Condomínio Residencial Metro Cangaíba, o imóvel está situado no 5º andar da Torre A, oferecendo uma boa vista e segurança típica de condomínios fechados. A unidade não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere um imóvel compacto, possivelmente um estúdio ou kitnet. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com disponibilidade financeira imediata. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para despesas condominiais, limitadas a 10% do valor de avaliação do imóvel. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Cangaíba, oferece acesso a serviços e infraestrutura urbana, tornando este imóvel uma boa opção para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia em áreas urbanas consolidadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/05/2025 10:00
Valor: R$ 142.037,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Condomínio Residencial Metro Cangaíba, é importante considerar alguns pontos estratégicos para maximizar o retorno do investimento. A avaliação do imóvel é de R$ 235.000,00, com lance mínimo de R$ 142.037,17, representando um desconto significativo de quase 40%. Isso indica uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, o que é atrativo para quem busca valorização futura ou renda via aluguel.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 02/05/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele. Caso não haja arremate, avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, se disponível, para tentar um valor ainda mais vantajoso.

Considerando que o imóvel é pequeno, com 38,73m², e não possui vagas de garagem, o foco pode ser em locação para estudantes, jovens profissionais ou pessoas que buscam moradia compacta e funcional. A localização em apartamentos leilão em São Paulo, bairro Cangaíba, pode oferecer demanda estável para esse perfil.

Segue uma tabela com pontos fortes e pontos a considerar:

Pontos FortesPontos a Considerar
Desconto de quase 40% no lance mínimo
Localização urbana consolidada
Condomínio com regras claras para despesas		Área pequena (38,73m²)
Sem vagas de garagem informadas
Pagamento somente à vista

Para a gestão do imóvel, sugiro:

  • Verificar a possibilidade de melhorias internas para valorizar o imóvel.
  • Estudar o mercado local para definir o valor do aluguel competitivo.
  • Considerar a compra com recursos próprios, dado que o financiamento não é aceito.
  • Acompanhar o leilão atentamente para não perder a oportunidade na primeira praça.

Com essa estratégia, o investimento pode gerar retorno consistente via aluguel ou valorização para venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Chacara Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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