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Apartamento 38m² com 2 quartos em Pelotas/RS , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Pelotas/RS!
Apartamento com excelente distribuição de espaço, totalizando 42,41 m² de área total e 38,41 m² privativos. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 134.541,06
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 134.541,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilao com descontos em Pelotas/RS, com 38,41 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização ou para quem deseja adquirir a primeira moradia com um custo mais acessível. A avaliação inicial de R$ 134.541,06 e o lance mínimo de R$ 140.000,00 indicam um valor de mercado competitivo.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça (Leilão): Inicia em 20/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 134.541,06. Este valor pode ser atrativo, mas é importante considerar que o lance mínimo para a segunda praça é superior.
  • 2ª Praça (Leilão): Inicia em 26/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 140.000,00. Esta praça pode oferecer um valor mais realista para a aquisição, considerando o lance inicial da primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria monitorar atentamente a 2ª praça. O lance inicial da 1ª praça pode ser um indicativo, mas o lance mínimo da 2ª praça (R$ 140.000,00) é o valor a ser considerado como ponto de partida para ofertas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de realizar qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo, Pelotas/RS. Analisar o preço de venda de apartamentos com 2 quartos e área semelhante em condomínios próximos.
  2. Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio. O IPTU mencionado é R$ 104.742,60, o que parece ser um valor anual elevado e deve ser confirmado se é o valor total ou mensal. Se for anual, o valor mensal seria aproximadamente R$ 8.728,55, o que é muito alto para um imóvel deste porte. É crucial verificar essa informação.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.541,06 e da 2ª praça é de R$ 134.541,06. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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