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Apartamento 39 m² com 1 vaga, 3º andar, imóvel , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.35m²

Descrição

Este apartamento de 39 m² localizado no 3º andar do Bloco “G” no Conjunto Habitacional José Dias Trigo é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados com potencial de valorização em leilão de imóveis em São Paulo.
Com área privativa de 39,035 m² e área comum de 7,32 m², totalizando 46,35 m², o imóvel possui matrícula registrada no 7° CRI local, garantindo segurança jurídica.

Aspectos importantes:

  • Imóvel ocupado, o que pode gerar renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação.
  • IPTU 2025 quitado pelo vendedor, condomínio em dia até a data da arrematação.
  • Localização estratégica em Guaianazes, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.
  • Regularização de eventuais divergências de área e tributos será responsabilidade do arrematante.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar carteira com imóveis residenciais em São Paulo, podendo ser utilizado para locação ou revenda após regularização e possível valorização do bairro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:11
Valor: R$ 86.615,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em Guaianazes, leilão de imóveis em São Paulo:

Considerando o lance inicial de R$ 86.615,00 e a ausência de avaliação oficial, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 24/07/2025 para avaliar a aceitação do lance e possíveis ofertas concorrentes.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a negociação para manutenção da ocupação com contrato de locação ou avaliar a possibilidade de desocupação para reforma e valorização.

Segue uma tabela com etapas recomendadas:

EtapaDescriçãoPrazoObservações
1Participar do leilão e apresentar lance inicialAté 24/07/2025Aguardar aprovação do vendedor
2Analisar documentação e verificar situação ocupacionalImediato após arremataçãoVerificar possibilidade de contrato de locação ou desocupação
3Planejar regularização de eventuais divergências de área e tributosAté 90 dias após arremataçãoCustos e providências a cargo do comprador
4Investir em melhorias para valorizaçãoApós desocupação ou conforme contratoMelhorias internas podem aumentar valor de mercado
5Colocar imóvel para locação ou vendaApós regularização e melhoriasPotencial de retorno financeiro via aluguel ou revenda

Dicas adicionais:

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Consultar um advogado para análise detalhada da documentação e riscos.
  • Considerar o custo total do investimento, incluindo impostos, condomínio e eventuais reformas.
  • Evitar imóveis com fração ideal para garantir posse plena.

Este planejamento detalhado ajudará a maxim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.615,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Habitacional Jose Dias Trigo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Jose Dias Trigo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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