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Apartamento 3º pavimento 44m² privativos, 1 vaga , Vila Joao Pessoa , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.68m²

Descrição

Apartamento nº 301, Bloco C, 3º pavimento, com área privativa de 44,02m² e área total de 50,68m².
Localizado no Conjunto Residencial Jardim Guanabara, com entrada pela Rua M, nº 105, bairro Santa Rosa de Lima, imóveis Caixa em Porto Alegre/RS.

O imóvel está registrado na matrícula 56.272 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre.

Ideal para investidores que buscam imóvel compacto e funcional, com potencial para locação residencial ou uso próprio.

O apartamento não possui vagas de garagem especificadas, e não há informações claras sobre quartos e banheiros, sugerindo necessidade de vistoria para confirmação.

O imóvel está disponível para leilão com lance inicial igual ao valor da avaliação, indicando oportunidade de aquisição por preço justo.

Localização em bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e transporte público.

Excelente oportunidade para quem deseja investir em imóvel urbano com boa liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 13:00
Valor: R$ 144.400,00
Economia: R$ 45.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento do Conjunto Residencial Jardim Guanabara:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 190.000,00, com lance inicial igual ao valor da avaliação no primeiro leilão, marcado para 22/07/2025, e um segundo leilão com desconto de aproximadamente 24% para 29/07/2025. Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor da avaliação, evitando o desconto do segundo leilão, que pode indicar maior concorrência ou menor interesse.

O imóvel possui área privativa de 44,02m², ideal para locação residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta em imóveis Caixa em Porto Alegre. A ausência de informações claras sobre vagas, quartos e banheiros sugere a necessidade de vistoria prévia para avaliar o potencial real do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 190.000,00
1º Leilão22/07/2025 às 13:00h - Lance mínimo R$ 190.000,00
2º Leilão29/07/2025 às 13:00h - Lance mínimo R$ 144.400,00 (24% desconto)
Área Privativa44,02 m²
LocalizaçãoPorto Alegre, bairro Santa Rosa de Lima

Recomendo também verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis débitos no edital, além de considerar o custo da comissão do leiloeiro (5%) e demais despesas para cálculo do investimento total.

Se o imóvel estiver desocupado, pode ser rapidamente colocado para locação, gerando renda mensal. Caso esteja ocupado, planejar o processo de imissão de posse para garantir a posse legal.

Por fim, manter contato com o leiloeiro para esclarecimentos e acompanhar o edital para eventuais atualizações é fundamental para uma boa negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Joao Pessoa em Porto Alegre/RS. A região de Vila Joao Pessoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Vitória Régia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Vitória Régia em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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