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Apartamento 4 quartos com suíte, 135,5m² útil, parte ideal , Perdizes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

167.66m²

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 4 quartos, incluindo uma suíte, localizado no 19º andar do Edifício Bois de Boulogne, oferece uma área útil de 135,50m² e área total de 167,66m². A unidade é uma parte ideal de 8,33%, o que significa que o comprador adquirirá uma fração do imóvel, tornando-se coproprietário junto aos demais. A matrícula está registrada no 2º CRI de casas de leilão em São Paulo.


O imóvel está atualmente ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante. A venda é condicionada ao pagamento à vista, sem possibilidade de uso de carta de crédito, e existem débitos pendentes de IPTU no valor de R$ 2.471,10 até julho de 2025, além de débitos de condomínio ainda pendentes de informação.


O edifício conta com diversas comodidades, incluindo playground, piscina, churrasqueira, academia, salão de festas e quadra esportiva, proporcionando qualidade de vida e lazer para os moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:53
Valor: R$ 135.707,83
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:53
Valor: R$ 67.853,91
Economia: R$ 67.853,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que este imóvel é uma parte ideal (8,33%) de um apartamento localizado em uma região valorizada de casas de leilão em São Paulo, é fundamental avaliar cuidadosamente os aspectos legais e financeiros antes da aquisição.

1. Análise Jurídica: Verifique detalhadamente o processo judicial nº 1015318-70.2023.8.26.0011 no TJSP para entender as condições da venda, possíveis ônus e responsabilidades relacionadas à copropriedade e regularização do imóvel.

2. Negociação e Lance: O leilão está ativo com lance mínimo de R$ 135.707,83 para o 1º leilão em 03/09/2025 às 14h53 e um 2º leilão em 23/09/2025 às 14h53 com lance mínimo de R$ 67.853,91. Recomenda-se acompanhar o leilão atentamente e considerar ofertar lance próximo ao mínimo para garantir competitividade.

3. Consideração dos Débitos: Há débitos de IPTU no valor de R$ 2.471,10 e pendências de condomínio. O edital indica que o produto da venda será destinado ao pagamento dessas dívidas, mas o arrematante pode ser responsável por diferenças. Planeje recursos para possíveis custos adicionais.

4. Ocupação e Regularização: O imóvel está ocupado e a desocupação será por conta do arrematante. Além disso, por se tratar de parte ideal, será necessário negociar e regularizar a copropriedade com os demais proprietários, o que pode demandar tempo e custos judiciais ou extrajudiciais.

5. Potencial de Valorização: Apesar da complexidade, a localização em Perdizes e as características do imóvel indicam potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se for possível adquirir a totalidade do imóvel ou negociar a compra das demais frações.

6. Forma de Pagamento: A venda é à vista, sem uso de carta de crédito, mas há possibilidade de propostas parceladas condicionais a partir de 29/08/2025, com entrada mínima de 25% e até 30 pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.707,83 e da 2ª praça é de R$ 67.853,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Bois de Boulogne. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Bois de Boulogne em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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