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Apartamento 40 m² com 1 Vaga - Belenzinho, São Paulo , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 40 m² no bairro Belenzinho oferece uma excelente localização, próximo a comércios e serviços essenciais.
Com direito a 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um empreendimento moderno com infraestrutura completa.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, abrindo margem para negociação e valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das maiores capitais do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:01
Valor: R$ 351.515,23
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 15:01
Valor: R$ 277.292,78
Economia: R$ 74.222,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São Paulo, especialmente considerando que o leilão oferece um desconto significativo na segunda praça, com uma redução de 21% em relação ao valor inicial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 40 m² de área privativa e 57,437 m² de área total construída, incluindo 1 vaga de garagem.
  • Localização: Rua Intendência, 212, Belenzinho, São Paulo - SP. Bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços.
  • Situação: Ocupado, com desocupação por conta do adquirente. Isso pode representar um ponto de negociação no preço final ou exigir um planejamento para a desocupação.
  • Valor de Avaliação: Não informado no HTML, o que pode ser um ponto de atenção.
  • Praças:
    • 1ª Praça: R$ 351.515,23
    • 2ª Praça: R$ 277.292,78 (com 21% de desconto em relação à 1ª praça)

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto de 21% na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar por esta oportunidade. O valor de R$ 277.292,78 para um apartamento de 40 m² em São Paulo, mesmo com a necessidade de desocupação, pode ser um ponto de entrada vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça (07/10/2025 às 15:01).
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Belenzinho, considerando o estado de conservação e a necessidade de desocupação.
  3. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judicia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.515,23 e da 2ª praça é de R$ 277.292,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Stories Home Belém. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Stories Home Belém em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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