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Apartamento 40 m² com 1 vaga em Teresópolis, Porto Alegre , Glória , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Apartamento de 40m² privativos com 1 vaga de garagem no bairro Teresópolis. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma localização estratégica. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. A área privativa de 40,71m² oferece um espaço funcional, e a vaga de garagem garante comodidade. Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance inicial a partir de R$ 99.720,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:38
Valor: R$ 99.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40m² com 1 vaga de garagem no bairro Teresópolis, apartamentos leilão em Porto Alegre, apresenta um lance inicial de R$ 99.720,00. A avaliação do imóvel não foi informada, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, mas também exige uma pesquisa mais aprofundada por parte do investidor.

Considerando que o leilão se encerra em 12/12/2025 às 10:38, e o lance inicial é de R$ 99.720,00, com um incremento de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada dos preços de imóveis similares na região de Teresópolis, Porto Alegre, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Visita ao Imóvel: Como o imóvel está ocupado, é crucial tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, a distribuição interna e as condições gerais do condomínio. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser obtida, o que reforça a necessidade de uma inspeção presencial.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de áreas, impostos retroativos e possíveis reformas necessárias, que ficarão a cargo do arrematante. O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, mas o condomínio deve ser verificado até a data da arrematação.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado indicar um valor de avaliação superior ao lance inicial, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, dependendo da urgência e do potencial de retorno. Caso contrário, aguardar a segunda praça, se aplicável, ou fazer um lance estratégico no limite do orçamento.
  • Condições de Pagamento: Analisar as opções de parcelamento oferecidas, que incluem sinal de 20% e saldo em 8 parcelas mensais sem juros, ou outras opções com juros e correção. A opção à vista não oferece desconto.

Plano de Ação Detalhado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glória em Porto Alegre/RS. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Ilhas do Mediterrâneo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilhas do Mediterrâneo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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