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Apartamento 40 m² com 1 vaga, sem quartos e banheiros , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 40 m² com 1 vaga de garagem, localizado em Freguesia, Jacarepaguá, leilão em Rio De Janeiro. O imóvel não possui quartos nem banheiros, o que pode indicar necessidade de reforma ou adaptação. A matrícula do imóvel é 462740, registrada no ofício 9. O endereço completo é Rua Mirataia, nº 245, Apto. 809, Bloco 1, Lote 01, no condomínio Reserva Mirataia I.

Este apartamento é ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda após melhorias. A localização em Jacarepaguá oferece boa infraestrutura e potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 249.834,46
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 208.259,99
Economia: R$ 41.574,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado, um apartamento de 40 m² com 1 vaga de garagem, sem quartos e banheiros, localizado em Jacarepaguá, leilão em Rio De Janeiro, com avaliação de R$ 197.000,00 e lance inicial de R$ 249.834,46 no primeiro leilão, sugiro a seguinte estratégia:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar a real condição do imóvel, especialmente a ausência de quartos e banheiros, para estimar custos de reforma e adequação.
2. Participação no leilãoConsiderar ofertar lance no segundo leilão, com valor reduzido para R$ 208.259,99, buscando maior margem de lucro.
3. Reforma e adaptaçãoInvestir em reforma para criar ambientes habitáveis, aumentando o valor de mercado e atraindo locatários ou compradores.
4. ComercializaçãoApós reforma, colocar o imóvel para venda ou locação, aproveitando a localização estratégica em Jacarepaguá.

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento conforme edital para facilitar aquisição.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, estimados em R$ 0,00 mensais, mas confirmar no local.
  • Acompanhar o prazo do leilão, com encerramento do primeiro leilão em 05/08/2025 às 10:00 e segundo leilão em 08/08/2025 às 10:00.

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, realizar melhorias e obter retorno financeiro satisfatório.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.834,46 e da 2ª praça é de R$ 208.259,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva Mirataia I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Mirataia I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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