Apartamento 401B Residencial Porto Dourado I em Goiânia , Setor Central , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 110.000,00, que corresponde a 50% do valor de avaliação de R$ 220.000,00. A situação de ocupação pela família da proprietária sugere que o imóvel está em uso, o que pode indicar um bom estado de conservação, mas também requer atenção para a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de casas de leilão em Goiânia, especificamente no Residencial Porto Dourado I. Comparar com imóveis desocupados e ocupados para ter uma base mais precisa do potencial de negociação.
• Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel. Caso a proprietária não tenha interesse em adquirir o imóvel, será necessário iniciar o processo de imissão na posse, o que pode demandar tempo e custos adicionais. É crucial verificar no edital as condições e prazos para desocupação.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com a desocupação e eventuais reformas necessárias.
• Praça de Leilão: O imóvel está em processo de leilão eletrônico, com o primeiro leilão em 09/10/2025 (R$ 220.000,00) e o segundo em 16/10/2025 (R$ 110.000,00). A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel pelo lance mínimo, maximizando o potencial de lucro.
• Financiamento: Verificar no edital se há possibilidade de financiamento. Caso contrário, o pagamento deverá ser à vista ou com recursos próprios.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado

Lance (2º Leilão)

R$ 11... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em Goiânia 1ª Praça: R$ 102.519 Leilão: 01/09/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 42,05 m² privativos 1ª Praça: R$ 214.000 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 42,05 m²... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 93,54m² 1ª Praça: R$ 83.721 2ª Praça: R$ 116.243 Leilão: 13/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 93,54... IPL 6.7 Judicial Soleilões Apartamento 2 quartos com 92,84m² em Goiânia/GO - Lote 071 1ª Praça: R$ 101.630 Leilão: 19/06/2026 Apartamento 2 quartos com 92,84m² em Goi... IPL 7.3 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 56.155 Leilão: 27/11/2025 Apartamento com 2 Quartos em Goiânia/GO IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 90m² em Goiânia - GO 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 156.073 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 90m² em G... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremata Bem). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central em Goiânia/GO. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Porto Dourado 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Dourado 1 em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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