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Apartamento 402 com 2 vagas e 165m², fração ideal 45/1000 , Lagoa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento nº 402 com 2 vagas de garagem e área de 165m². Possui fração ideal de 45/1.000 do terreno, garantindo participação proporcional no imóvel. Localizado em edifício no Centro do casas de leilão em Rio De Janeiro, com documentação registrada na matrícula nº 08.863 do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. O imóvel está avaliado em R$ 2.700.000,00.

O imóvel está sujeito a penhoras e embargos de terceiro, conforme processo nº 0100523-04.2025.5.01.0030, que está em análise judicial. A propriedade nua está em nome de Marcelo Themistocles Amin de Araújo, com usufruto instituído em favor do Reclamado Sérgio Pinto de Araújo.

Importante observar a documentação e certidões de ônus reais antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 2.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.350.000,00
Economia: R$ 1.350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão judicial, com lance inicial igual ao valor de avaliação de R$ 2.700.000,00. Recomendo aguardar o primeiro leilão, que ocorre entre 23/06/2025 e 30/06/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja arrematação, o segundo leilão oferece lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 1.350.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Antes de ofertar lance, é fundamental analisar detalhadamente o processo judicial nº 0072300-18.2000.5.01.0030 e a certidão de ônus reais para entender os riscos relacionados a penhoras e embargos. A existência de usufruto e nua propriedade pode impactar a posse e uso do imóvel, portanto, aconselho consultar um advogado especializado para avaliar a situação jurídica.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalEstudar o processo judicial e certidões para identificar riscos e ônus.Mitigar riscos jurídicos.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e definir estratégia de lance.Maximizar chances de arrematação com preço justo.
3. Avaliação financeiraCalcular custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e custas cartoriais.Planejar orçamento total da aquisição.
4. Decisão de lanceOfertar lance no primeiro ou segundo leilão conforme análise de mercado e concorrência.Obter imóvel por valor abaixo do mercado.
5. Pós-arremataçãoRegularizar posse e providenciar documentação para transferência.Garantir segurança jurídica e uso do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas complexas. A fração ideal e a existência de usufruto devem ser consideradas no planejamento de uso ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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