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Apartamento 402 com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 74m² , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento 402 do Bloco “A” com 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e dependências de empregada. Possui 1 vaga de garagem e área construída de aproximadamente 74 m². O prédio não possui elevador e um dos quartos foi integrado à sala, ampliando o espaço social. O imóvel está localizado em Icaraí, bairro nobre de ofertas de leilão em Niterói, com fácil acesso a serviços e comércio. O apartamento inclui uma fração ideal de 150/2880 do terreno total, que mede 11 metros de largura por 74 metros de profundidade. O imóvel está ocupado por inquilina, o que pode gerar renda imediata para investidores. A matrícula está registrada no 9º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói/RJ, garantindo segurança jurídica. O imóvel está avaliado em R$ 500.000,00, com penhora registrada, e será vendido em hasta pública judicial, isentando o arrematante de débitos anteriores à arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em ofertas de leilão em Niterói, avaliado em R$ 500.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e geração de renda. Considerando que o imóvel está ocupado por inquilina, o investidor pode garantir uma receita imediata de aluguel, reduzindo o risco de vacância.

O leilão possui duas praças: a primeira com lance mínimo igual à avaliação (R$ 500.000,00) e a segunda com lance mínimo de 50% do valor (R$ 250.000,00), o que permite uma estratégia de espera para tentar arrematar por um valor abaixo do mercado, especialmente na segunda praça.

Recomendo acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça em 30/06/2025 e, caso não haja arrematação, preparar-se para ofertar na segunda praça, que encerra em 01/07/2025, com lance inicial de R$ 250.000,00. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite negociações graduais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 500.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 500.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 250.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data 1ª Praça23/06/2025 a 30/06/2025
Data 2ª Praça30/06/2025 a 01/07/2025

Além disso, é importante analisar a documentação e o processo judicial associado para garantir segurança na aquisição. O imóvel está em hasta pública judicial, o que isenta o comprador de débitos anteriores, reduzindo riscos financeiros.

Por fim, considerando a localização em Icaraí, um bairro valorizado de Niterói, o imóvel tem potencial de valorização no médio a longo prazo, podendo ser uma boa opção para revenda ou locação após a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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