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Apartamento moderno com 40m² de área construída, ideal para investidores , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,54m² de área privativa em uma localização estratégica no leilão em Rio De Janeiro. É uma opção compacta e funcional, perfeita para aluguel ou revenda rápida, considerando o desconto significativo no valor mínimo.
Investidores podem se beneficiar da possibilidade de uso de FGTS, o que facilita a aquisição sem recursos próprios totais. A área construída é ideal para pequenos ajustes ou reformas simples, potencializando o retorno. Despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que exige planejamento financeiro inicial. No geral, representa um investimento de baixo custo com potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.780,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 155.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é R$ 90.746,77, o que indica uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance estratégico sem pressa.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula (número 38936) e a inscrição imobiliária (34361956) para confirmar a titularidade e ausência de pendências, já que a averbação dos leilões negativos está em tratamento. Eu acessaria o edital e anexos via o link fornecido para entender todas as regras e condições.

  • Pesquisa de mercado local: No bairro Campo Grande, RJ, eu analisaria o mercado imobiliário para estimar o potencial de aluguel ou venda. Com 40,54m² de área construída, este imóvel é adequado para moradias compactas, possivelmente gerando renda via locação a estudantes ou profissionais.
  • Planejamento financeiro: Como o pagamento aceita recursos próprios e FGTS, eu priorizaria o uso de FGTS para minimizar custos iniciais, mas evitaria depender disso se possível. As despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então alocaria um fundo para cobrir até 10% do valor de avaliação inicialmente.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEntrar com um lance próximo ao mínimo na primeira praça para testar o mercado, incrementando gradualmente se necessário.
ReformasInvestir em melhorias simples, como pintura e atualizações básicas, para aumentar o valor de revenda, dado o tamanho compacto.
Risco e SaídaMonitorar o status de ocupação (não informado, mas assumir desocupado para planejamento) e planejar aluguel imediato ou venda após aquisição.

Em resumo, eu visaria uma abordagem de longo prazo: adquirir, reformar levemente e alugar para gerar renda passiva. Isso poderia incluir parcerias para gerenciamento de propriedades, visando um ROI positivo em 2-3 anos. É essencial evitar imóveis com partes ideais, e como este parece integral, prosseguiria com cautela, sempre consultando profissionais locais para mitigar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.780,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Solar do Oeste I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar do Oeste I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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