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Apartamento 40,54m² com 1 vaga, ideal para investimento , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Guaratiba, zona oeste do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 5º andar do Bloco 12, apartamento 502, oferecendo uma boa oportunidade para investidores ou pessoas que desejam residir em uma região em desenvolvimento. O imóvel está registrado sob a matrícula 465046 e possui IPTU ativo (número 34199109).

O valor de avaliação é de R$ 148.000,00, com lance mínimo para o primeiro leilão em R$ 149.828,94 e para o segundo leilão em R$ 88.800,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel é ofertado em modalidade online e extrajudicial, facilitando o processo de compra.

É importante destacar que o imóvel aceita financiamento habitacional pela CAIXA, incluindo uso de recursos do FGTS, o que amplia as possibilidades de aquisição. O comprador deve estar atento às condições específicas de pagamento e às obrigações relativas a débitos como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 149.828,94
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 88.800,00
Economia: R$ 61.028,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 148.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 88.800,00 na segunda praça, que é significativamente inferior ao valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoConsiderar aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é R$ 88.800,00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento pela CAIXA, inclusive com uso do FGTS, para facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
Condições do ImóvelVerificar a situação do imóvel quanto a ocupação e estado de conservação para planejar eventuais reformas ou melhorias.
Custos AdicionaisConsiderar custos com IPTU, condomínio e possíveis débitos que serão de responsabilidade do comprador.
Potencial de ValorizaçãoInvestigar o desenvolvimento da região de Guaratiba para avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Além disso, recomenda-se:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reparos.
  • Consultar o edital completo e as condições de pagamento no site oficial da CAIXA para evitar surpresas.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e ajustar lances conforme a concorrência.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação, revenda ou uso próprio, considerando o perfil do imóvel e a região.

Este planejamento detalhado permitirá uma aquisição segura e com potencial de retorno financeiro satisfatório.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.828,94 e da 2ª praça é de R$ 88.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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