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Apartamento 40,54m² com sala, cozinha, quarto e banheiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40,54 m² de área privativa e está localizado no Residencial Jardim dos Ipês III, no bairro Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro. Conta com um quarto, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A matrícula do imóvel é 260776, garantindo a regularidade documental. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O IPTU está registrado como 000, indicando possível isenção ou pendência a ser verificada.

O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 60.571,17, abaixo do valor de avaliação de R$ 106.000,00, o que representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis com desconto. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, pois pode haver alterações conforme o edital. O comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 60.571,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 60.571,17 frente a uma avaliação de R$ 106.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances, pode ser possível arrematá-lo por um valor ainda mais atrativo em praças subsequentes, se houver.

Considerando a localização em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, é importante analisar o potencial de valorização do bairro e a demanda por imóveis compactos na região. A ausência de visitação exige uma análise criteriosa da documentação e das condições do imóvel, preferencialmente com auxílio de um profissional especializado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área40,54 m²
Valor AvaliaçãoR$ 106.000,00
Lance InicialR$ 60.571,17
LocalizaçãoSanta Cruz, RJ
VisitaçãoNão permitida
TributosComprador até 10% do valor de avaliação

Plano de ação:

  • Confirmar formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa.
  • Estudar o mercado local para potencial valorização e demanda de locação.
  • Considerar o uso para locação residencial ou revenda após melhorias.
  • Acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e definir estratégia de lance.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto e estão dispostos a assumir o risco da ausência de visitação, com foco em retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.571,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês III em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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