Apartamento 40,54m² em Rio de Janeiro/RJ , Maré , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área privativa de 40,54m² é adequada para locação ou para moradia de solteiros ou casais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, RJ. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, condomínio).
• Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição do imóvel, é crucial considerar a possibilidade de reformas. Se possível, tente obter mais informações ou planeje uma visita técnica. O valor de avaliação de R$ 189.000,00 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode ser diferente.
• Estratégia de Lance: Dado que este é um leilão com uma praça única (ou pelo menos a informação disponível indica um valor inicial), o lance deve ser estratégico. Considere o valor de avaliação e o seu limite financeiro. É recomendável não ultrapassar significativamente o valor de mercado estimado para garantir rentabilidade.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e custos de eventual reforma.
• Potencial de Locação: Campo Grande é um bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis para locação. Um apartamento bem localizado e em bom estado pode gerar uma renda passiva interessante.

Considerações sobre o Leilão:

Data de Início do Leilão:

2025-11-14 18:30:00

Data de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 2.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 200.146 2ª Praça: R$ 177.367 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 8.0 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 3.1 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Campo Grande 1ª Praça: R$ 196.779 2ª Praça: R$ 176.231 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 1.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 74m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 515.000 2ª Praça: R$ 463.484 Leilão: 07/10/2025 Apartamento com 74m² em Engenho Novo, Ri... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² - Campo Grande/RJ 1ª Praça: R$ 182.144 2ª Praça: R$ 180.686 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41m² - Ca... IPL 6.4 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 quarto, 37m², Jardim Carioca 1ª Praça: R$ 89.400 Leilão: 23/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 37m², Jardim C... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.439,36 e da 2ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maré em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio East Side Harmony. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no East Side Harmony em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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