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Apartamento 40,71m² com 1 quarto e 1 banheiro , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.71m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 40,71m² no Residencial Completo Guanabara oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos e funcionais em São Gonçalo. Com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para solteiros, casais ou para aluguel residencial. O imóvel está localizado no bairro leilão de imóveis em Neves, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte.

Características importantes:
• Área privativa de 40,71m²
• Unidade no 3º andar, bloco 4
• IPTU estimado em 0, indicando possível isenção ou valor muito baixo
• Matrícula registrada sob número 49787 no 2º Ofício

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de compra. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica e potencial de valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 187.482,96
Economia: R$ 12.517,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do apartamento e o contexto do leilão. Com avaliação em R$ 200.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta um valor de entrada acessível para o mercado de São Gonçalo, especialmente para imóveis compactos.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do 2º leilão em 07/08/2025, pois o lance inicial cai para R$ 187.482,96, possibilitando uma compra com desconto.
  • Considerar a ausência de lances atuais como oportunidade para ofertar um lance próximo ao valor inicial, aumentando as chances de arremate.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível, dada a metragem e localização.
  • Verificar a situação dos débitos condominiais e IPTU, pois o adquirente é responsável por quitá-los, o que pode impactar o custo total.
  • Utilizar a matrícula e documentos disponíveis para confirmar a regularidade e evitar surpresas jurídicas.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 200.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 187.482,96
Data 1º Leilão04/08/2025 09:00
Data 2º Leilão07/08/2025 09:00
LocalizaçãoSão Gonçalo, leilão de imóveis em Neves
Área40,71 m²

Este planejamento permite aproveitar o desconto da segunda praça e minimizar riscos, além de garantir uma boa rentabilidade via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 187.482,96. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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