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Apartamento 40,75m² com 1 vaga em São Paulo/SP , Vila Caiuba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento com 40,75m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel na capital paulista com potencial de valorização. A proximidade com serviços e a facilidade de acesso são pontos fortes deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 154.107,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com 40,75m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão. A avaliação de R$ 251.685,00 e o lance mínimo atual de R$ 154.107,86 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que o leilão está em andamento e o lance atual é R$ 0,00.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 13 dias, 00 horas, 35 minutos e 36 segundos. Se não houver lances significativos até lá, a segunda praça (se aplicável) pode oferecer uma nova oportunidade de aquisição com um valor potencialmente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar de perto o desenvolvimento dos lances até o fechamento do leilão.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Adelfiore para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de IPTU e condomínio (a serem verificados no edital), custos de desocupação (se aplicável) e reformas necessárias.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar financiamento SBPE ou recursos do FGTS, conforme mencionado no edital, para otimizar a aquisição.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado de conservação e identificar necessidades de reforma.

A descrição menciona que o imóvel pode ter débitos de IPTU e condomínio, e as regras de pagamento variam. É crucial ler atentamente o edital (item 17) para entender a responsabilidade sobre esses débitos e os custos de desocupação.

A estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.107,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Caiuba em São Paulo/SP. A região de Vila Caiuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Point Perus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Point Perus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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