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Apartamento 408 com 18m² privativos em Vila Mariana , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

24.75m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais cobiçados de leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento de 18m² privativos, localizado no 4º pavimento do Condomínio ON DOMINGOS DE MORAIS, oferece uma localização privilegiada na Vila Mariana, a poucos passos da Estação Santa Cruz. O entorno é repleto de infraestrutura, com escolas de renome, hospitais, clínicas e uma vasta rede de serviços. Além disso, a proximidade com o Parque Ibirapuera e a Cinemateca Brasileira proporciona lazer e cultura. Ideal para famílias e estudantes que buscam qualidade de vida e mobilidade urbana. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região com alta valorização e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 513.535,97
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 11:00
Valor: R$ 256.767,99
Economia: R$ 256.767,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 18m² privativos na Vila Mariana, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores focados em locação de curta ou longa duração, especialmente para estudantes universitários ou jovens profissionais, dada a proximidade com instituições de ensino e centros comerciais.

Análise de Praças e Lances:

O leilão conta com duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$513.535,97, pode ser considerada alta para a metragem. A segunda praça, com lance inicial de R$256.767,99, representa uma oportunidade significativamente mais atrativa, com um desconto considerável. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Aguardar a segunda praça e ofertar um lance competitivo, visando arrematar o imóvel próximo ao lance inicial de R$256.767,99. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir o lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de uma reforma. Dada a metragem compacta, um projeto de otimização de espaço, com móveis planejados e acabamentos modernos, pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de locação. O foco deve ser em criar um ambiente funcional e atraente para o público-alvo.
  • Mercado de Locação: A Vila Mariana é um bairro com alta demanda por aluguel. Pesquisar os valores de locação de apartamentos similares na região para definir um preço competitivo. A proximidade com o metrô e a infraestrutura local são fortes atrativos.
  • Rentabilidade: Calcular a rentabilidade esperada, considerando o custo total de aquisição (lance + custos adicionais) e a receita de aluguel projetada. O objetivo é obter um retorno anual que justifique o investimento.
  • Riscos: Considerar a vacância (pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 513.535,97 e da 2ª praça é de R$ 256.767,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio ON DOMINGOS DE MORAIS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ON DOMINGOS DE MORAIS em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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