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Apartamento 40,82m² em Porto Alegre com 1 quarto , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Apartamento com 40,82m² de área privativa, localizado em condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel em uma região promissora da cidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 159.196,20
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 114.966,26
Economia: R$ 44.229,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 40,82m² em imóveis Caixa em Porto Alegre, RS, com lance inicial de R$ 159.196,20 na primeira praça e R$ 114.966,26 na segunda praça, a estratégia de investimento deve considerar o momento do leilão e o potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Primeira Praça: O lance atual de R$ 159.196,20 na primeira praça indica um interesse inicial. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 114.966,26).
  • Avaliação de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Pitinga, Porto Alegre. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, comodidades do condomínio) ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. Estes custos devem ser incorporados na análise de viabilidade financeira.
  • Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$ 114.966,26, apresenta um ponto de entrada mais atrativo. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar os lances na segunda. O valor de mercado estimado para este tipo de imóvel em Porto Alegre pode variar, mas com base na área e localização, um lance de até R$ 130.000,00 na segunda praça poderia ser considerado, dependendo da condição do imóvel e da pesquisa de mercado.
  • Potencial de Valorização: Porto A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.196,20 e da 2ª praça é de R$ 114.966,26. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto dos Canários. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto dos Canários em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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