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Apartamento 40,83m² com 1 vaga, excelente oportunidade , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.83m²

Descrição

Este apartamento possui 40,83 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no Empreendimento Residencial Jardim do Atalaia, no bairro Cabucu, oferece fácil acesso a serviços e comércio da região. A unidade está situada no 5º andar do Bloco 5, apartamento 503, garantindo uma boa vista e privacidade. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com potencial de valorização.

Além disso, o imóvel conta com matrícula registrada no 4º Ofício, garantindo segurança jurídica na compra. O IPTU está regularizado, facilitando a transferência.

Este apartamento é ideal para quem busca praticidade e custo-benefício, podendo ser utilizado para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 170.286,68
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.768,30
Economia: R$ 18.518,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 20/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$170.286,68. Caso não haja arremate, a segunda praça ocorrerá em 25/08/2025 às 10:00, com lance inicial reduzido para R$151.768,30, o que representa uma oportunidade ainda mais atrativa para aquisição.

Considerando o valor de avaliação de R$147.000,00, o lance inicial já está próximo do valor de mercado, o que indica que o imóvel está bem precificado para o leilão. A margem de desconto na segunda praça pode proporcionar uma boa margem para valorização futura.

Recomendo analisar a documentação disponível, especialmente a matrícula e o edital, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras. A ausência de dívidas explícitas e a regularidade do IPTU são pontos positivos.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça20/08/2025 10:00170.286,68
2ª Praça25/08/2025 10:00151.768,30

Além disso, sugiro:

  • Monitorar o leilão para participar ativamente e garantir o melhor lance.
  • Considerar o potencial de locação do imóvel, dada sua localização e tamanho.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Planejar a aquisição para a segunda praça caso o imóvel não seja arrematado na primeira, aproveitando o desconto.

Essa abordagem maximiza as chances de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.286,68 e da 2ª praça é de R$ 151.768,30. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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