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Apartamento 40m² com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 40 metros quadrados de área total e privativa, com um quarto, um banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em um bairro residencial tranquilo, o imóvel oferece facilidade de acesso e potencial para valorização. A matrícula do imóvel é 260232, garantindo a segurança jurídica da propriedade. O lance inicial para o primeiro leilão está fixado em R$ 149.742,41, com avaliação oficial em R$ 140.964,56, o que indica uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam adquirir um imóvel com preço abaixo do valor de mercado. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que assegura transparência e confiabilidade no processo de compra.

Além disso, o imóvel está situado em uma localização estratégica, com fácil acesso a serviços essenciais e transporte público, tornando-o uma excelente opção para moradia ou investimento para aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.742,41
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.412,98
Economia: R$ 62.329,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Avaliação e lance inicialAvaliação oficial de R$ 140.964,56 e lance inicial de R$ 149.742,41 indicam que o imóvel está com preço competitivo para o mercado atual.
Praças do leilãoO leilão possui duas praças: 1ª em 14/07/2025 e 2ª em 21/07/2025, ambas às 10h00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
Incremento mínimoO incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais e controle do investimento.
Condição do imóvelCom 40m², o apartamento é compacto, ideal para solteiros, casais ou para aluguel. Avaliar a necessidade de reformas para valorização.
LocalizaçãoSituado em Jardim dos Ipês III, Santa Cruz, RJ, uma região com potencial de valorização e boa infraestrutura.

Minha recomendação é monitorar o leilão na primeira praça, considerando que não há lances atuais. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece uma oportunidade com preço reduzido (R$ 87.412,98). Avaliar o imóvel presencialmente para verificar condições e possíveis custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não foram informados. Considerar também a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição para compradores que necessitam de crédito.

Em resumo, aguardar a primeira praça para avaliar o mercado, preparar-se para ofertar lances com incrementos mínimos e, se necessário, aproveitar a segunda praça para aquisição a preço ainda mais atrativo. A estratégia deve incluir análise detalhada do imóvel e planejamento financeiro para garantir um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.742,41 e da 2ª praça é de R$ 87.412,98. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Brilho do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Brilho do Sol em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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