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Apartamento 40m² com 1 vaga, 1º pavimento , Jardim Sao Jose , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.28m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 40,28 m² localizado no 1º pavimento do Bloco 11 no Jardim São José oferece uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilões em São José Dos Campos. O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a vias principais.

Características importantes:

  • Área privativa de 40,28 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica no Jardim São José
  • Imóvel em bloco residencial com boa estrutura

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento compacto para locação ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 218.658,75
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 156.754,80
Economia: R$ 61.903,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento de 40,28 m² no Jardim São José, leilões em São José Dos Campos. Considerando o lance inicial de R$ 218.658,75 e a avaliação oficial de R$ 161.000,00, o imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado em torno de R$ 241.500,00 (1,5x da avaliação).

O plano de ação incluiria:

  • Aguardar a 1ª praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, que já é competitivo.
  • Verificar a documentação e possíveis débitos de IPTU e condomínio, pois o adquirente será responsável por quitá-los.
  • Considerar a liquidez do imóvel para locação, dada a localização e tamanho, ideal para estudantes ou pequenos núcleos familiares.
  • Planejar melhorias simples para valorização e rápida locação, como pintura e manutenção da vaga de garagem.

Além disso, é importante monitorar o andamento do leilão e a concorrência para ajustar a estratégia de lance. A possibilidade de financiamento deve ser confirmada, mas como é imóvel da Caixa, geralmente há essa opção.

Em resumo, o imóvel oferece uma boa oportunidade para investimento com risco controlado, especialmente para quem busca entrada acessível e potencial de retorno via aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.658,75 e da 2ª praça é de R$ 156.754,80. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Jose em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Sao Jose possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Campo das Hortências. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Campo das Hortências em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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