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Apartamento 40m² com 1 vaga, ideal para investimento , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.2m²

Descrição

Este apartamento possui 40,2 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Austral, em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está situado em um conjunto habitacional, o que pode garantir maior segurança e infraestrutura local. O imóvel não possui vagas de garagem explicitamente informadas, e não há dados sobre quartos ou banheiros, sugerindo um layout simples, possivelmente um estúdio ou kitnet.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que indica que o processo de compra será via leilão extrajudicial, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital. O IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o lance inicial está fixado em R$ 103.704,06, abaixo do valor de avaliação de R$ 175.000,00, oferecendo potencial de aquisição abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado, considerando o lance inicial de R$ 103.704,06 frente à avaliação de R$ 175.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está marcada para 24/07/2025 às 10h00, para avaliar a competitividade dos lances.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e edital disponíveis para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e preparar recursos para lance à vista, pois o edital indica preferência para pagamento à vista ou parcelado com entrada mínima de 25%.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial ou próximo, evitando o aumento de preço nas praças subsequentes.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização e possível reforma para valorização e revenda ou locação.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o site da Caixa para atualizações sobre formas de pagamento e possíveis alterações no edital.
  • Considerar o custo de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do investimento total.
  • Evitar imóveis com parte ideal ou ocupação, pois este imóvel não apresenta tais restrições.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam imóveis compactos em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização e aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente em leilões da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Austral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Austral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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