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Apartamento 40m² com 1 vaga, ideal para investimento , Jardim Santa Mônica , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.04m²

Descrição

Este apartamento possui 40,04 m² de área privativa, localizado no 3º pavimento da Torre B, apartamento 32, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Situado em Vila Pirituba, bairro tradicional de leilao com descontos em São Paulo, oferece fácil acesso a serviços e transporte público. O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que amplia as opções de aquisição.

O imóvel não possui vagas de garagem e não há informações sobre quartos ou banheiros, sugerindo um imóvel compacto, possivelmente um estúdio ou kitnet. O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, conforme regras do leilão.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário paulistano, com potencial para locação ou revenda após regularização e eventuais melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 233.654,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

AspectoPlano de Ação
Valor de Avaliação e Lance InicialO imóvel tem avaliação de R$ 200.000,00 e lance inicial igual, o que indica que o preço mínimo está alinhado ao valor de mercado estimado. A segunda praça tem lance mínimo de R$ 233.654,22, o que sugere valorização potencial.
Praças do LeilãoO primeiro leilão ocorre em 28/04/2025 e o segundo em 05/05/2025. Recomendo acompanhar o primeiro leilão para tentar arrematar pelo lance mínimo. Caso não seja possível, avaliar o segundo leilão, onde o valor mínimo é maior, mas ainda pode ser competitivo.
Condição do ImóvelCom área privativa de 40,04 m², o imóvel é compacto, ideal para locação a estudantes ou profissionais. Não há informações sobre vagas ou banheiros, o que deve ser confirmado antes da compra.
Financiamento e PagamentoPermite financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição para compradores com crédito aprovado. Recomendo verificar as condições específicas do financiamento para planejar o investimento.
DespesasO comprador é responsável por condomínio e tributos, o que deve ser considerado no cálculo de retorno do investimento.

Em resumo, a estratégia seria tentar arrematar no primeiro leilão pelo lance mínimo, realizar uma vistoria detalhada para confirmar estado e características do imóvel, e posteriormente investir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda. A localização em Vila Pirituba, leilao com descontos em São Paulo, oferece boa demanda para imóveis compactos, o que pode garantir liquidez e retorno satisfatório.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 233.654,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Mônica em São Paulo/SP. A região de Jardim Santa Mônica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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