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Confortável Apartamento de 40m² com Área Privativa , Estrela Do Norte , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Como investidor, este apartamento de 40m² oferece uma oportunidade acessível em uma área urbana consolidada, ideal para aluguel ou revenda rápida. Com desconto de 41,45% no valor mínimo, o custo inicial é atrativo, permitindo uma boa margem de lucro. A localização em leilão de imóveis em São Gonçalo pode facilitar o acesso a serviços essenciais, tornando-o viável para inquilinos.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS reduz custos iniciais, e a responsabilidade do comprador por despesas como condomínio incentiva negociações precisas. Considere a valorização imobiliária na região, que pode ser impulsionada por projetos urbanos. Este ativo é compacto e de baixa manutenção, perfeito para portfólios iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.110,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 90.746,77 como ponto de entrada ideal, considerando a primeira praça como a melhor oportunidade para um lance competitivo, pois é onde os descontos são mais atrativos. Eu monitoraria o leilão de perto, usando o incremento mínimo de 0,00 (assumindo ausência, o que significa lances flexíveis) para fazer ofertas incrementais sem sobrepreço desnecessário.

  • Passo 1: Análise de custos - Calcularia os gastos iniciais, como o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 155.000,00), o que equivale a cerca de R$ 15.500,00, para garantir que meu orçamento cubra isso sem impactos.
  • Passo 2: Inspeção - Embora não haja imagens detalhadas, eu solicitaria uma vistoria para confirmar a condição do imóvel de 40m², evitando surpresas com reformas.
  • Passo 3: Estratégia de pós-aquisição - Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos. Como é um apartamento, ele se adequa bem a moradores urbanos.
Para uma visão estruturada, veja a tabela abaixo:
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para lances iniciais, pois o encerramento pode ser nessa data.
Gestão de RiscosVerificar documentos como a matrícula para garantir ausência de dívidas pendentes.
Potencial de RevendaInvestir em melhorias cosméticas para aumentar o valor, com base no desconto aplicado.
No geral, eu diversificaria o portfólio com este ativo de baixo custo, monitorando o mercado local para timing perfeito, e evitaria a terceira praça para minimizar competição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.110,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estrela Do Norte em São Gonçalo/RJ. A região de Estrela Do Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Jardim Central. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Central em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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