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Apartamento 40m² com 2 Quartos no Rio de Janeiro/RJ , Bonsucesso , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no leilões em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 40m² em Bonsucesso, Rio de Janeiro, oferece uma excelente chance para investidores. Com 2 quartos e área privativa de 40m², o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização.
Apesar da matrícula apresentar gravames, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a transparência do processo de leilão extrajudicial online.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 202.325,59
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 185.637,53
Economia: R$ 16.688,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40m² em Bonsucesso, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões extrajudiciais da Caixa Econômica Federal. A presença de gravames na matrícula, embora exija atenção e custos adicionais para regularização por parte do comprador, pode ser um fator que contribui para um lance inicial mais atrativo.

Considerando o valor de avaliação de R$195.000,00 e o lance inicial da primeira praça de R$202.325,59, é prudente aguardar a segunda praça, cujo lance inicial é de R$185.637,53. Essa estratégia visa obter um desconto potencial, maximizando o retorno sobre o investimento após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula do imóvel (link disponível nos documentos) para entender a natureza e o custo estimado da regularização dos gravames (penhora/indisponibilidade). Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser vantajoso.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o custo total do imóvel (preço de arrematação + custos de regularização + comissão do leiloeiro + impostos). A segunda praça é o momento ideal para ofertar, buscando um valor que permita uma margem de lucro após a regularização.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o IPTU (R$ 34547208 - valor mensal não informado, mas pode ser consultado na prefeitura) e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bonsucesso para validar a rentabilidade do investimento.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa. Se o imóvel permitir, a utilização de FGTS ou financiamento bancário pode facilitar a aquisição.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.325,59 e da 2ª praça é de R$ 185.637,53. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Bonsucesso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Bonsucesso em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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