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Apartamento 40m² privativos, 1 vaga, ideal para investimento , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

165.29m²

Descrição

Este apartamento possui 40,39m² de área privativa dentro de um condomínio residencial, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. A área total do imóvel é de 165,29m², o que sugere a existência de áreas comuns no condomínio. Localizado em um bairro residencial tranquilo, o imóvel é uma boa opção para investidores que desejam alugar ou para quem busca moradia em uma região com boa infraestrutura. O imóvel está situado no Bloco 46, apartamento 103, o que facilita a identificação e acesso. A documentação está regularizada, com matrícula número 5235 e inscrição imobiliária 16203541020003630. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.908,08
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 78.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 131.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 78.600,00, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, um plano detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor de avaliação (R$ 131.000,00)Maior chance de arremate imediato, porém com menor desconto
2º LeilãoAguardar e ofertar lance próximo a R$ 78.600,00Desconto de aproximadamente 40%, aumentando a margem de lucro
DocumentaçãoVerificar matrícula e certidões para garantir ausência de ônusEvitar surpresas legais e garantir segurança jurídica
Uso do imóvelDestinar para locação residencial ou venda pós-reformaÁrea privativa de 40m² é atrativa para locatários individuais ou casais
Custos adicionaisConsiderar despesas com condomínio e IPTU sob responsabilidade do compradorPlanejar fluxo de caixa para evitar surpresas financeiras

Este imóvel, por ser um apartamento com área compacta, é ideal para investidores iniciantes ou para diversificação de portfólio. A localização em ofertas de leilão em Manaus e o valor acessível tornam a aquisição atrativa, especialmente no segundo leilão. Recomenda-se também analisar o mercado local de aluguel para estimar a rentabilidade e o tempo médio de vacância.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.908,08 e da 2ª praça é de R$ 78.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Verona Premium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Verona Premium em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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