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Apartamento 40m² sem quartos, vaga e banheiro , Bonsucesso , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 40m² de área privativa, localizado em Bonsucesso, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. O imóvel não possui quartos nem banheiros, mas conta com uma vaga de garagem. Ideal para investidores que buscam um imóvel compacto para locação ou uso próprio em uma região com boa infraestrutura. A matrícula do imóvel é 259902, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado em um prédio com bloco 12, apartamento 108, o que pode facilitar a identificação e visitação.


O imóvel aceita financiamento habitacional na modalidade SBPE e utilização de recursos do FGTS, o que amplia as possibilidades de aquisição para diferentes perfis de compradores. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado conforme edital, com prazos diferenciados para propostas acima de R$ 500 mil.


O leilão é realizado pela CAIXA, com lances via internet, e o arrematante deve estar atento aos prazos para pagamento e regularização do imóvel, incluindo a obtenção de certidões e cancelamento de eventuais ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 195.640,44
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 166.087,58
Economia: R$ 29.552,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 40m² em Bonsucesso, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos com potencial de locação rápida devido à sua localização. A avaliação do imóvel é de R$ 148.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 195.640,44 e segundo leilão com valor reduzido para R$ 166.087,58, o que sugere que aguardar o segundo leilão pode proporcionar uma melhor margem de negociação.

Recomendo acompanhar atentamente as datas dos leilões, especialmente o primeiro em 05/08/2025 e o segundo em 08/08/2025, para avaliar a dinâmica dos lances e decidir o momento ideal para ofertar. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e estratégicas.

É importante considerar os custos adicionais, como taxas para regularização, escritura e eventuais ônus, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de financiamento via CAIXA e uso do FGTS amplia o leque de compradores potenciais, facilitando uma eventual revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área40m²
CategoriaApartamento
LocalizaçãoBonsucesso, Rio de Janeiro
AvaliaçãoR$ 148.000,00
1º LeilãoR$ 195.640,44 em 05/08/2025
2º LeilãoR$ 166.087,58 em 08/08/2025
IncrementoR$ 2.000,00

Para maximizar o retorno, sugiro aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, considerando o desconto aplicado. Após a aquisição, a estratégia pode incluir a locação para estudantes ou profissionais que busquem moradia acessível na região, ou até mesmo a venda após pequenas melhorias para valorização.

  • Monitorar o andamento do leilão e os lances concorrentes.
  • Verificar a documentação e possíveis ônus antes da compra.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil do público local.

Essa abordagem permite um investimento seguro e com potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.640,44 e da 2ª praça é de R$ 166.087,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Estação Guanabara I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estação Guanabara I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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