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Apartamento 41-C com 1 quarto, 1 banheiro, 46,44m² , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.44m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento 41-C no 4º pavimento do Condomínio Serra dos Três Rios, com área privativa de 41,18m² e área total de 46,44m². Possui fração ideal de 1,666% no terreno, equivalente a 33,828m². O imóvel está ocupado, sendo necessária a desocupação pelo adquirente conforme legislação vigente. Localizado em área consolidada no Distrito de Guaianazes, imóveis Caixa em São Paulo, oferece potencial para moradia ou investimento em região com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:16
Valor: R$ 133.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:16
Valor: R$ 66.800,00
Economia: R$ 66.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo, no Conjunto Habitacional Juscelino Kubitschek, e o fato de estar ocupado, o que implica planejamento para desocupação conforme a lei 9.514/97. O lance inicial de R$ 133.600,00 no primeiro leilão e o valor reduzido para R$ 66.800,00 no segundo leilão indicam oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoDetalhes
1. Análise JurídicaVerificar documentação e matrícula nº 135.479 para garantir segurança na compra.Confirmar ausência de dívidas e pendências legais.
2. Planejamento da DesocupaçãoConsiderar o prazo e custos para desocupação do imóvel ocupado.Prever recursos para eventuais ações judiciais ou acordos.
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar.Se não arrematar, aguardar o segundo leilão com lance mínimo de R$ 66.800,00.
4. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica após arrematação para identificar necessidades de reforma.Orçar investimentos para valorização do imóvel.
5. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre revenda após valorização ou locação para geração de renda.Considerar mercado local e demanda por imóveis na região.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, mitigar riscos da ocupação e maximizar retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.600,00 e da 2ª praça é de R$ 66.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cohab Juscelino Kubitschek. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cohab Juscelino Kubitschek em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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