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Apartamento 41,19m² Privativos, 0 Quartos, 0 Banheiros, Sem Vaga , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Este apartamento de 41,19m² no Residencial Villa Germanica é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em leilões em São Leopoldo. Localizado no 5º andar do Bloco 34, o imóvel é ideal para moradia ou locação, especialmente para solteiros ou casais sem filhos.

Características importantes:

  • Área privativa de 41,19m², facilitando manutenção e limpeza.
  • Localização estratégica no bairro Santos Dumont, próximo a serviços e comércio.
  • Imóvel com matrícula regularizada, garantindo segurança jurídica.

Apesar de não possuir vagas de garagem, o imóvel pode ser atrativo para o público que utiliza transporte público ou não possui veículo próprio. A ausência de informações sobre banheiros e quartos sugere que o imóvel é compacto, o que pode reduzir custos condominiais e IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 159.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 95.400,00
Economia: R$ 63.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o lance inicial de R$159.000,00 e a avaliação oficial igual a este valor, o que indica que o preço está alinhado ao mercado. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, marcado para 07/08/2025, onde o lance inicial cai para R$95.400,00, possibilitando uma compra com desconto significativo.

O imóvel está localizado em leilões em São Leopoldo, RS, uma cidade com potencial de valorização moderada, especialmente em bairros residenciais como Santos Dumont. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar presencialmente o estado do apartamento, confirmar ausência de débitos e avaliar necessidade de reformas.
2. Participação no leilãoParticipar do segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
3. Regularização e quitaçãoLevantar e quitar possíveis débitos de IPTU e condomínio, conforme informado nas observações.
4. DestinaçãoAlugar para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos, ou revender após valorização.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público-alvo, mas o preço reduzido no segundo leilão compensa essa limitação. A ausência de financiamento informado sugere que a compra será à vista ou parcelada conforme condições do leilão. Recomendo atenção especial à documentação e débitos para evitar surpresas pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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