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Apartamento 41,35m² com 130,16m² construídos, fração ideal , Setor Negrão De Lima , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.16m²

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui uma fração ideal de 41,35m² dentro do Edifício Residencial Negrão de Lima, com área total construída de 130,16m², incluindo 80,19m² de área privativa e 49,97m² de área comum. Localizado no 4º pavimento, bloco I, conjunto 04, oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis em casas de leilão em Goiânia.

Aspectos importantes:
  • Imóvel matriculado sob nº 55.956 no Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Circunscrição da Comarca de Goiânia/GO.
  • Encontrado com lixo, entulhos e infiltrações, o que indica necessidade de reforma e limpeza.
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 09:30
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:30
Valor: R$ 106.800,00
Economia: R$ 71.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com fração ideal em casas de leilão em Goiânia, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 178.000,00 e lance mínimo de R$ 106.800,00. A primeira praça do leilão está marcada para 11 de julho de 2025 às 09:30, com lance inicial de R$ 178.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que sugere que o lance mínimo já está alinhado com o valor de avaliação.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão ocorre no mesmo dia às 11:30, com lance mínimo reduzido para R$ 106.800,00, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição abaixo do valor de mercado.

Devido às condições do imóvel, que apresenta lixo, entulhos e infiltrações, é importante considerar custos adicionais para reforma e limpeza. Portanto, o investidor deve reservar um orçamento para esses reparos, o que pode ser compensado pelo preço atrativo do leilão.

Além disso, a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses facilita a aquisição para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 178.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 178.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 106.800,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
ParcelamentoEntrada 25%, até 30 meses
Condição do ImóvelNecessita limpeza e reparos

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão no dia 11/07/2025, avaliar a concorrência e considerar a compra na segunda praça para obter melhor preço. Após a aquisição, investir em reformas para valorização e possível revenda ou locação. A localização em Goiânia e o tamanho do apartamento são atrativos para o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 106.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Negrão De Lima em Goiânia/GO. A região de Setor Negrão De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Portal das Serras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal das Serras em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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