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Apartamento Compacto com 41.56 m² de Área Construída , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 41.56 m², ideal para reformas e valorização em uma área urbana movimentada de leilão de imóveis em São Paulo. Localizado em Guianazes, ele apresenta potencial para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda, considerando a demanda local por unidades compactas. O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma entrada acessível com pagamento à vista.
Investidores devem notar a necessidade de regularização, o que pode ser uma chance para personalizações que aumentem o valor. Com o leilão programado, é essencial avaliar custos adicionais como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador. Em resumo, este imóvel pode ser um ativo sólido para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca opções de baixo custo inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 119.069,46
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 177.089,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda no primeiro leilão, fixado em R$ 197.000,00, e decidiria esperar pelo segundo leilão se o preço cair para R$ 177.089,08, o que poderia oferecer uma margem melhor para negociações. Passo inicial: Realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, dado que há menção de gravame ou penhora, o que significa que custos de regularização recairiam sobre mim como comprador.

Em seguida, eu criaria um orçamento detalhado. Por exemplo, com a área construída de 41.56 m², planejava reformas simples para aumentar o apelo, como pinturas e atualizações elétricas, estimando custos em torno de 10-15% do valor de aquisição. Utilizando uma tabela para organizar:

EtapaDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
1. Inspeção e Due DiligenceVerificar documentos e condições2.000,00
2. ReformasAtualizações básicas na estrutura15.000,00
3. Marketing e AluguelPublicidade para locação5.000,00
  • Análise de Mercado: Eu pesquisaria o bairro Guianazes para entender a taxa de vacância e preços de aluguel médios, visando um ROI de pelo menos 8% anual.
  • Estratégia de Venda: Se não alugar, poderia preparar para revenda após melhorias, monitorando o incremento mínimo do leilão para evitar lances impulsivos.
  • Riscos: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu garantiria liquidez suficiente, evitando dívidas adicionais. Não recomendaria este imóvel se houvesse apenas uma parte ideal, mas aqui parece ser integral.

Em resumo, meu plano envolve aguardar o primeiro leilão, investir em melhorias e alugar rapidamente para gerar renda passiva, com um horizonte de 2-3 anos para revenda. Isso exige disciplina financeira e pesquisa local para mitigar riscos associados às responsabilidades do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.069,46 e da 2ª praça é de R$ 177.089,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Austral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Austral em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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