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Apartamento 41,56m² com 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única! , Vila Monteiro Gleba Ii , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Habitação de Interesse Social!
Este apartamento de 41,56m² em São Paulo, classificado como HIS-2, representa uma excelente chance para investidores focados no segmento de habitação popular. A localização na Chácara Maria Trindade, com acesso facilitado e próximo a infraestruturas urbanas, agrega valor. A conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014 garante a regularidade da transação. Considere o potencial de valorização e a demanda por unidades habitacionais de interesse social na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 105.715,27
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 105.715,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, que se trata de um apartamento de 41,56m² com 2 quartos e 1 banheiro, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), a estratégia de investimento deve ser focada no mercado de locação ou revenda para o público que se qualifica para este tipo de moradia.

Análise das Praças e Lances:

  • O leilão teve uma primeira praça com lance inicial de R$ 105.715,27 e um lance mínimo de R$ 148.000,00. A data de encerramento da primeira praça foi 13/01/2026 e a segunda praça em 19/01/2026.
  • Considerando que o lance atual é R$ 105.715,27 (lance inicial), e o lance mínimo é R$ 148.000,00, é prudente aguardar a segunda praça ou até mesmo uma eventual terceira praça, caso o imóvel não seja arrematado nas anteriores, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, se a estratégia for de revenda com margem de lucro.
  • No entanto, se o objetivo for locação imediata após a aquisição, e considerando a demanda por imóveis HIS, pode ser vantajoso adquirir o imóvel na primeira praça, se o valor estiver abaixo do valor de mercado para locação, garantindo um retorno mais rápido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e revenda de apartamentos similares na região da Chácara Maria Trindade e bairros adjacentes. Verificar a demanda por imóveis HIS na área.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do arremate, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU.
  3. Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for maximizar o lucro na revenda, aguardar a segunda praça pode ser uma boa opção para tentar um deságio maior. Contudo, se o foco for fluxo de caixa através de aluguel, a aquisição na primeira praça pode ser mais interessante, desde que o valor do arremate...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.715,27 e da 2ª praça é de R$ 105.715,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monteiro Gleba Ii em São Carlos/SP. A região de Vila Monteiro Gleba Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Residencial Persona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Persona em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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