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Apartamento compacto com 1 quarto e 41,59m² privativos , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.59m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 41,59m² de área privativa e está localizado em uma região estratégica da Zona Leste de imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Jardim São Paulo. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel funcional, ele conta com 1 quarto e está situado no bloco 02, apartamento 04. A área do terreno é mínima, indicando que o foco é a área construída útil para moradia.

O imóvel está disponível para compra direta, facilitando o processo para investidores e compradores finais. A possibilidade de utilização do FGTS amplia as opções de financiamento, tornando-o acessível para diferentes perfis de compradores. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento das despesas condominiais.

Com uma avaliação de R$ 187.000,00 e um valor mínimo de venda com desconto significativo, este apartamento representa uma oportunidade interessante para quem deseja investir em imóveis residenciais na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 113.025,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de valorização da região do Jardim imóveis Caixa em São Paulo, que é uma área consolidada da Zona Leste de São Paulo. Considerando o valor de avaliação de R$ 187.000,00 e o lance mínimo de R$ 113.025,32 (com desconto de quase 40%), há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado de conservação e possíveis pendências legais para evitar surpresas futuras.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e definir o lance ideal, visando adquirir na primeira praça para maior desconto.
3. Avaliação financeiraConsiderar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra, conforme permitido, e planejar o pagamento das despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
4. Pós-compraRealizar eventuais reformas para valorização e preparar o imóvel para locação ou revenda, aproveitando a localização estratégica.
  • Importante: O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar o perfil do público alvo para locação.
  • Esperar a primeira praça para tentar o lance mínimo, evitando pagar valores próximos ao de avaliação.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro e a liquidez do imóvel no mercado local.

Este planejamento permite um investimento seguro e com potencial de retorno, aproveitando as condições especiais do leilão e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.025,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila São José em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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