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Apartamento 41m² com 1 vaga, ideal para investimento , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Este apartamento possui 41,19 m² de área total e privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no condomínio Viva Vida Tranquilidade, no bairro Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou pessoas que desejam morar em uma região com boa infraestrutura. O imóvel está registrado sob a matrícula 262178 e não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal.


O lance inicial está fixado em R$ 71.654,14, com avaliação oficial de R$ 125.000,00. O pagamento dos tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, pois pode haver alterações conforme o edital.


Este imóvel é uma excelente opção para quem deseja adquirir um apartamento com valor abaixo do mercado, com possibilidade de valorização futura, especialmente para investidores que buscam imóveis para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 71.654,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que está marcada para 24/07/2025 às 10h00. O lance inicial de R$ 71.654,14 representa aproximadamente 57% do valor de avaliação de R$ 125.000,00, o que indica um bom desconto inicial.


Recomendo analisar cuidadosamente as condições de pagamento no dia do leilão, pois a Caixa pode alterar as formas aceitas. Caso o pagamento à vista seja possível, essa é a forma preferencial para garantir o imóvel com maior segurança e menor custo financeiro.


Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área41,19 m² (privativa e total)
LocalizaçãoSanta Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro
Valor AvaliaçãoR$ 125.000,00
Lance InicialR$ 71.654,14
Incremento MínimoR$ 1.000,00
VisitaçãoNão permitida
DébitosTributos e condomínio a cargo do comprador

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar no site da Caixa as formas de pagamento aceitas no dia do leilão.
  • Considerar o custo adicional de tributos e condomínio, que podem impactar o custo total.
  • Como não há possibilidade de visitação, avaliar o imóvel com base em fotos e documentação.
  • Planejar o lance máximo considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para não ultrapassar o orçamento.

Essa abordagem permite uma aquisição segura e com potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam imóveis com bom desconto e liquidez no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Viva Vida Tranquilidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Tranquilidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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