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Apartamento 41m² com 1 vaga, pronto para morar , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Apartamento no Villa Germânica com 41,19 m² de área privativa, localizado em bairro residencial de casas de leilão em São Leopoldo. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, perfeito para solteiros, casais ou investidores que desejam alugar. O imóvel está situado no 4º andar, bloco 37, apartamento 401, oferecendo conforto e segurança.

O empreendimento conta com infraestrutura consolidada e fácil acesso a serviços essenciais, como comércio, transporte e escolas.

IPTU zerado e matrícula regularizada garantem segurança jurídica para o comprador.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja entrar no mercado imobiliário com um investimento acessível e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 139.832,26
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 135.171,11
Economia: R$ 4.661,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 135.171,11, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição na primeira praça do leilão, que encerra em 12 de junho de 2025. Como não há lances registrados até o momento, recomenda-se acompanhar atentamente o leilão para avaliar a possibilidade de arremate por valor próximo ao lance mínimo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSantos Dumont, casas de leilão em São Leopoldo/RS
Área41,19 m² privativos
Valor AvaliaçãoR$ 135.000,00
Lance MínimoR$ 135.171,11
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Praça 1 Encerramento12/06/2025 às 10h00

Recomenda-se realizar uma análise detalhada do imóvel, incluindo visita técnica e verificação documental, para confirmar o estado de conservação e eventuais ônus. Como o imóvel é da Caixa Econômica Federal, há possibilidade de financiamento, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista.

Para investidores, a estratégia ideal é aguardar o encerramento da primeira praça e, caso o imóvel não seja arrematado, avaliar a segunda praça que inicia no mesmo dia, 12 de junho de 2025, com encerramento em 18 de junho de 2025. O lance mínimo na segunda praça é igual ao da primeira, o que mantém o potencial de aquisição por valor atrativo.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e eventuais dívidas condominiais, que deverão ser quitados pelo comprador. A ausência de lances até o momento pode indicar baixa concorrência, o que pode ser vantajoso para o investidor.

Resumo das recomendações:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Realizar diligência prévia para avaliação do imóvel.
  • Considerar financiamento para facilitar a compra.
  • Estar preparado para ofertar lance próximo ao valor mínimo.
  • Avaliar a segunda praça caso não haja arremate na primeira.

Com essa estratégia, o investidor poderá adquirir um imóvel com bom potencial de valorização e liquidez no mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.832,26 e da 2ª praça é de R$ 135.171,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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