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Apartamento 41m² com pagamento à vista , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Este apartamento possui 41,19 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no bairro Santos Dumont, em ofertas de leilão em São Leopoldo, o imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios.

O imóvel apresenta gravame, penhora e indisponibilidade averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que ficará sob responsabilidade do comprador.

Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este apartamento é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma região consolidada, com facilidade de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.232,99
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 127.663,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 41,19 m² localizado em ofertas de leilão em São Leopoldo, RS, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 150.000,00 e lance mínimo no 1º leilão igual a este valor, com o 2º leilão reduzido para R$ 127.663,68, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento e burocracias associadas.
  • Gravames e regularização: O imóvel possui gravame, penhora e indisponibilidade averbados na matrícula, portanto, é fundamental reservar recursos e tempo para a regularização documental, que será responsabilidade do comprador.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do custo total de aquisição e manutenção.
  • Estratégia de compra: Considerar aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Potencial de valorização: O bairro Santos Dumont em São Leopoldo é uma região com demanda por imóveis compactos, ideal para locação ou revenda rápida.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 150.000,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 127.663,68
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)
GravamesPenhora e indisponibilidade na matrícula
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, a recomendação é pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.232,99 e da 2ª praça é de R$ 127.663,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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