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Apartamento 42,24m² com 1 vaga, 2 quartos e 1 banheiro , Mucumagro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,24 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilão em João Pessoa. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias pequenas ou investidores que desejam um imóvel de fácil locação. Localizado no Condomínio Residencial Rio Negro, o imóvel está situado em um bairro tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O imóvel está inserido em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. A área construída é compacta, facilitando a manutenção e reduzindo custos condominiais. A localização em João Pessoa, capital da Paraíba, oferece potencial de valorização devido ao crescimento urbano e demanda por imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 138.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 120.447,21
Economia: R$ 17.552,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, que tem lance inicial de R$138.000,00, para tentar adquirir o apartamento por um valor competitivo. Considerando que o imóvel é um apartamento compacto de 42,24 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em leilão em João Pessoa/PB, há potencial para locação residencial, especialmente para estudantes ou pequenos núcleos familiares.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a situação do condomínio e possíveis débitos pendentes, além de confirmar o estado de conservação do apartamento.
2. Participação no leilãoRealizar lances na primeira praça, aproveitando o lance inicial de R$138.000,00 e o incremento mínimo de R$1.000,00 para tentar garantir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
3. Pós-arremataçãoRegularizar eventuais débitos de IPTU e condomínio, conforme informado, para evitar surpresas financeiras.
4. Valorização e locaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos rapidamente, garantindo retorno mensal.
5. Monitoramento do mercadoAcompanhar a valorização do bairro Mucumagro e da cidade de João Pessoa para avaliar a possibilidade de venda futura com lucro.
  • Importante: Avaliar a documentação e a matrícula para garantir segurança jurídica.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação.
  • Estar atento às datas do leilão para não perder oportunidades.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão extrajudicial da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.447,21. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Imperium Residence Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imperium Residence Club em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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