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Apartamento 42,4m² com 1 vaga, ótima oportunidade , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.4m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 42,4m² no Residencial Mais Alto Petrópolis oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam imóvel compacto com 1 vaga de garagem. Localizado em Morro Santana, imóveis Caixa em Porto Alegre, o imóvel está inserido em uma região valorizada e com boa infraestrutura.

Características importantes:

  • Área privativa de 42,4m², ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores.
  • 1 vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas.
  • Imóvel vinculado à Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e transparência no processo.
  • IPTU informado como zero, o que pode indicar isenção ou ausência de débitos atuais.

Este imóvel é indicado para quem busca facilidade de manutenção e potencial de valorização em Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 201.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 223.017,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento de 42,4m² com 1 vaga em imóveis Caixa em Porto Alegre como uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para locação residencial ou venda futura. Considerando que o lance inicial é de R$201.000,00 e a avaliação é igual, o imóvel está sendo ofertado a preço de mercado, o que sugere pouca margem para desconto, mas segurança na avaliação.

Minha estratégia seria:

AspectoAção
Praça do LeilãoAcompanhar o primeiro leilão em 04/08/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances automáticos.
Incremento MínimoConsiderar o incremento mínimo de R$1.000 para lances estratégicos e evitar supervalorizações.
DocumentaçãoRevisar edital e matrícula disponíveis para confirmar ausência de ônus e dívidas, especialmente condominiais e IPTU.
Potencial de ValorizaçãoInvestigar o mercado local em Morro Santana para entender tendências e demanda por imóveis compactos.
FinanciamentoVerificar possibilidade de financiamento via Caixa para facilitar aquisição e ampliar o público comprador.

Além disso, consideraria a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que buscam moradia prática e acessível. A ausência de informações sobre banheiros e quartos sugere necessidade de confirmação, mas o tamanho indica provavelmente 1 dormitório. A localização em Porto Alegre é um ponto forte, e o imóvel pode ser uma boa entrada para o mercado imobiliário local. Acompanhar o leilão e preparar lance próximo ao valor inicial pode ser uma boa tática para garantir o imóvel sem pagar valor acima do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.000,00 e da 2ª praça é de R$ 223.017,76. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Mais Alto Petrópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mais Alto Petrópolis em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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