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Apartamento 42m² com 1 vaga, 1 banheiro, adaptável , Vila Dutra , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.02m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento adaptável, localizado no 1º andar do Bloco 07, possui uma área privativa de 42,51 m² e área total de 100,02 m², incluindo áreas comuns. O imóvel integra o Condomínio Residencial Três Américas, que está assentado em um terreno de 31.872,22 m². A fração ideal do terreno é de aproximadamente 0,2015%, conferindo ao apartamento uma participação proporcional no condomínio.

O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com débitos condominiais e saldo contratual pendentes que serão de responsabilidade do arrematante. O IPTU pendente será sub-rogado e não recairá sobre o comprador.

Localizado em ofertas de leilão em Bauru/SP, o apartamento é ideal para quem busca uma unidade residencial compacta, com potencial para adaptação conforme necessidades específicas. A fração ideal e a área comum considerável agregam valor ao imóvel, tornando-o uma oportunidade para investidores que desejam atuar no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 44.040,76
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 30.828,53
Economia: R$ 13.212,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando seu valor inicial de lance de R$ 44.040,76 e a possibilidade de arrematação abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoNão informado explicitamente, porém a área total e fração ideal indicam potencial para valorização.
Praça do Leilão1ª Praça ativa até 20/08/2025 com lance inicial de R$ 44.040,76; 2ª Praça prevista até 10/09/2025 com lance reduzido.
DébitosIPTU pendente será sub-rogado, não impactando o comprador; débitos condominiais e saldo contratual com a Caixa serão responsabilidade do arrematante, exigindo planejamento financeiro.
Localizaçãoofertas de leilão em Bauru/SP, região com potencial de valorização imobiliária e demanda por apartamentos compactos.

Recomendo aguardar a 1ª praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, considerando o valor já pago pela executada e os débitos pendentes. Caso não haja arrematação, a 2ª praça oferece uma oportunidade com lance reduzido, porém é importante avaliar o impacto dos débitos condominiais e saldo contratual no custo total.

Além disso, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e do estado físico do imóvel para evitar surpresas pós-arrematação. A adaptação do apartamento pode ser um diferencial para locação ou revenda, ampliando o público-alvo.

Por fim, considere a possibilidade de negociar os débitos condominiais com o condomínio para reduzir o passivo, e planeje o pagamento do saldo contratual com a Caixa para regularizar a situação financeira do imóvel.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.040,76 e da 2ª praça é de R$ 30.828,53. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Três Américas 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Três Américas 2 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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