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Apartamento 42m² com 1 vaga no Condomínio Residencial Eucaliptos , Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.05m²

Descrição

Este apartamento de 42,05 m² privativos localizado no 4º pavimento do Bloco 18 do Condomínio Residencial Eucaliptos oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis judiciais em leilão de imóveis em Bauru - SP. O imóvel possui uma área total de 47,05 m², incluindo 5 m² de área comum, e está vinculado a uma fração ideal de 0,25% no terreno e nas áreas comuns do condomínio.

Importante destacar que o imóvel está alienado fiduciariamente ao Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), representado pela Caixa Econômica Federal, o que pode implicar em particularidades jurídicas para o comprador. O imóvel está em processo judicial na 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bauru/SP, com penhora dos direitos dos devedores fiduciantes.

O contrato de alienação fiduciária encontra-se liquidado, porém existem encargos em aberto no valor de R$ 166,91 e débitos condominiais de R$ 61.957,03, que deverão ser considerados no planejamento financeiro do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que desejam adquirir um apartamento com potencial de valorização em uma região consolidada, com possibilidade de negociação no segundo leilão a partir de 60% do valor da avaliação atualizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 11:00
Valor: R$ 126.002,89
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 75.601,73
Economia: R$ 50.401,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento judicial em leilão de imóveis em Bauru - SP:

Este imóvel apresenta uma avaliação atualizada para junho de 2025 no valor de R$ 126.002,89, com lance inicial na 1ª praça de R$ 126.002,89 e lance na 2ª praça de R$ 75.601,73, representando um desconto de aproximadamente 40% na segunda praça. Considerando que não há lances ofertados até o momento, o investidor pode planejar sua entrada para a 2ª praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

É fundamental analisar os débitos pendentes, especialmente o condomínio no valor de R$ 61.957,03 e encargos em aberto de R$ 166,91, que serão sub-rogados no preço da arrematação, impactando o custo total da aquisição.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar o lance para a 2ª praça, aproveitando o desconto de 40%.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos jurídicos relacionados à alienação fiduciária e à penhora dos direitos fiduciantes.
  • Considerar a possibilidade de pagamento à vista para garantir maior competitividade no leilão, já que propostas parceladas são submetidas à aprovação judicial e prevalece o pagamento à vista.
  • Agendar visita ao imóvel para avaliação física e verificação das condições, mesmo que o imóvel seja vendido no estado em que se encontra.
  • Planejar o pagamento dos débitos condominiais e encargos para evitar surpresas pós-arrematação.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com desconto significativo em leilão judicial, com potencial de valorização e possibilidade de negociação segura, desde que observadas as condições legais e financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.002,89 e da 2ª praça é de R$ 75.601,73. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi em Bauru/SP. A região de Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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