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Apartamento 42m² privativos, 0 quartos, 0 banheiros, sem vaga , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Descrição

Este apartamento possui 42 metros quadrados de área privativa e uma pequena área de terreno de 0,01 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em um bairro residencial, o imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com potencial de valorização.

O imóvel está situado no 4º andar, apartamento 403, o que pode garantir uma boa iluminação natural e ventilação. Embora não haja vagas de garagem ou informações sobre quartos e banheiros, o imóvel pode ser adaptado para atender às necessidades do comprador.

Além disso, o imóvel está vinculado a uma matrícula registrada, garantindo segurança jurídica na aquisição. O lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade para arremate em leilão.

É importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação. Não há possibilidade de visitação ao imóvel, portanto recomenda-se análise criteriosa dos documentos disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 42 m² com lance inicial de R$ 87.819,45 e avaliação de R$ 150.000,00, minha estratégia seria a seguinte:

1. Análise detalhada dos documentos: Verificar a matrícula do imóvel e o edital do leilão para entender todas as condições, dívidas e possíveis ônus. A matrícula está disponível em PDF para consulta, o que facilita a análise jurídica.

2. Considerar o lance inicial e o incremento mínimo: O lance inicial está em aproximadamente 58% do valor de avaliação, o que indica um desconto interessante. O incremento mínimo de R$ 1.500,00 permite controlar os lances para não ultrapassar o valor máximo desejado.

3. Avaliar o potencial de valorização: O imóvel está localizado em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, região que pode apresentar valorização moderada. A área privativa de 42 m² é adequada para solteiros ou casais sem filhos, ou para aluguel de curta duração.

4. Planejar a praça do leilão: Como não há lances atuais, o lance atual é zero, portanto o lance inicial será o parâmetro para o primeiro leilão. Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para tentar arrematar por valor ainda menor.

5. Condições de pagamento: Confirmar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem variar. Preparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme aceitação.

6. Uso do imóvel: Considerar a possibilidade de locação residencial ou revenda após melhorias. A ausência de visitação exige cautela, mas o preço atrativo pode compensar o risco.

AspectoDetalhes
Área42 m² privativos
Lance InicialR$ 87.819,45
AvaliaçãoR$ 150.000,00
Incremento MínimoR$ 1.500,00
LocalizaçãoSão Gonçalo/RJ
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (a confirmar)

Em resumo, a estratégia é monitorar o leilão, analisar documentos, preparar o lance inicial e estar pronto para a segunda praça caso necessário. O imóvel apresenta bom potencial para investimento com risco moderado, especialmente para quem busca oportunidades em leilões da Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Das Esmeraldas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Das Esmeraldas em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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